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央行降准净释放长期资金8000亿 今年楼市仍将保持稳定

中国经济新闻网 2019-01-07 14:29:37

  本报记者  王松才
  
  1月4日晚,央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。央行有关负责人表示,此次降准将向市场释放资金约1.5万亿元,综合各种因素,净释放长期资金约8000亿元。
  
  消息一出,引发市场高度关注。对于房地产行业来说,分析人士认为,此次央行降准并非大水漫灌,而是定向调控,总体将利好实体经济,利好小微企业和民营企业,将不会对楼市产生过大影响。
  
  央行降准并非大水漫灌
  
  对于此次降准,央行有关负责人表示,当前中国经济持续健康发展,经济运行在合理区间。此次降准仍属于定向调控,并非大水漫灌,稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施,和春节前现金投放的节奏相适应,有利于银行体系流动性总量保持合理充裕,同时也兼顾了内外均衡,有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
  
  此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金,可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元,通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。
  
  回顾2018年央行四次降低存款准备金率,均为定向降准。四次降准释放基础货币约为3.65万亿元。
  
  今年楼市不会大起大落
  
  对于房地产行业来说,尽管表面看上去央行降准将带来利好,但所释放的资金很难大量进入楼市。2019年的房地产行业整体来说仍将保持稳定健康发展,楼市不会大起大落。
  
  2018年12月19日至21日在北京举行的中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。这也就意味着对于炒房客来说梦想今年房价大涨的希望将会落空。
  
  对于此次央行降准,合硕机构首席分析师郭毅认为,央行在新年伊始即开展降准操作,对于房企而言,获得银行贷款支持的难度将降低,房企现金流紧绷的状态将得到改善,同时融资成本也有望下调。特别是国企、央企以及全国排名前30位的房企,更会从中受益。房企资金面的宽松,将有助于减少此前在全国频频出现的土地流拍流标现象,一、二线城市的土地市场将逐步升温。
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次央行降准基本符合预期,体现了降低资金成本、缓和流动性的政策导向,这和经济下行的市场判断是有相通的逻辑性的。降准的目的也很明确,即通过流动性状况的改善,来进一步发展实体经济,有助于后续经济的提振。
  
  严跃进表示,我们必须看到,中央经济工作会议关于“房住不炒”的强调和住建部定调2019年楼市工作应该是稳地价、稳房价和稳预期,所以降准本身不是直接针对楼市,市场也不应该过多地幻想调控政策会全面放开。但也需要看到,降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,都会面临一个宽松的环境,这有助于此类市场后续交易的活跃。
  
  苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为,降准对房地产市场的直接影响非常有限,间接影响也相对较小。
  
  江瀚表示,当前的降准是定向降准,这和其他国家大水漫灌式的降准是截然不同的,这种降准属于国家对于宏观经济的精细化调控,所以当前降准所释放的市场流动性几乎不太可能进入房地产市场,不会对房地产市场产生根本性的影响和冲击。
  
  江瀚认为,对于房地产企业来说,降准所释放的资金从根本意义上来说是给实体经济进行资金补充,不会给到房地产企业,但从宏观金融的角度来看,随着降准所带来的市场流动性紧张被逐渐缓解,房地产企业的融资难度有可能进一步降低,所以降准对于房地产企业将可能带来一些间接的利好,有可能会对当前房地产企业的融资难有着一定的舒缓作用,只是这种舒缓作用估计并不会太大。

来源:中国经济时报-中国经济新闻网 作者:王松才 编辑: 曹阳       
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