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三大热点区域近一年房价涨幅巨大

中国经济新闻网 2017-02-17 10:42:58

  由中国社科院财经战略研究院等发布的2017年1月大数据房价指数显示,京津冀、长三角地区、中部省份为近一年来三个领涨的热点板块。

  本报记者  范思立

  “多数样本城市住房价格趋于平稳;少部分样本城市房价虽在上涨,但其涨势已经得到有效抑制。”由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心、中国社科院竞争力实验室房地产大数据项目组编制完成的1月大数据房价指数于2月15日发布。

  作为报告执笔人,中国社会科学院财经战略研究院副研究员吕风勇在接受中国经济时报记者采访时表示,三大热点区域近一年房价涨幅巨大,样本城市京津冀综合指数同比上涨63.94%,长三角综合指数同比上涨51.58%,中部综合指数同比上涨39.59%,为近一年来三个领涨的热点板块;珠三角综合指数同比上涨14.97%,表现相对平稳。

  从同比来看,三大热点区域近一年房价涨幅巨大,非热点城市房价表现相对稳定。大数据房价指数显示,2017年1月,样本城市中有重庆、西安、大连、深圳、沈阳5个城市房价同比涨幅低于20%,其中西安、大连、深圳、沈阳同比涨幅低于10%。但深圳近一年房价相对平稳,部分原因是因为需要消化2015年的过大涨幅。样本城市中,廊坊(燕郊)、天津、石家庄、厦门、上海房价同比涨幅依次分别为108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%,居前五位。

  从环比来看,住房市场整体退热,一半以上样本城市房价环比已出现下降或停涨。大数据房价指数显示,2017年1月,30个样本城市中有16个城市房价环比下降或停涨。其中太原、东莞、合肥、无锡、福州、苏州、武汉、沈阳等城市房价出现环比下降,深圳、南昌、烟台、西安、上海、佛山、郑州、大连等城市房价基本停涨。其余样本城市房价虽然仍在小幅上涨,但环比涨幅较前期高点已经显著下降,表明市场正处于整体退热过程中。

  从中位数来看,大城市间房价差距高达十倍,部分特大城市进入超高房价时代,北京房价中位数逼近6万元/平方米。大数据房价中位数显示,2017年1月,一线城市中,北京、上海、深圳房价中位数超过或接近50000元/平方米,其中北京房价中位数达到57568元/平方米居全国第一,上海52429元/平方米居全国第二。而同样作为一线城市的广州,房价中位数仅为20215元/平方米,不及另三个一线城市北京、上海和深圳的一半。作为副省级城市的沈阳,房价中位数也仅为4996元/平方米,还不到北京和上海的十分之一。

  从城区层面来看,热点城市郊区板块房价率先退热,市场理性逐步恢复。主要城区大数据房价指数显示,2017年1月,热点城市各区县板块中,核心城区房价环比涨幅总体较高,而非核心城区房价环比涨幅相对较低。如北京西城区、天津南开区、深圳罗湖区、上海静安区黄浦区等,均在各区块中房价环比涨幅相对居前。这与楼市过热阶段,郊区板块房价涨势盖过主城区有显著的不同。热点城市郊区板块房价率先退热,与市场正在逐步恢复理性有关。

  吕风勇向本报记者介绍,大数据房价指数根据采自互联网的数百万条存量住房实际成交价数据,利用最新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用,大数据房价指数尽可能规避了房价指数编制常见的阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,以求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。

来源:中国经济时报-中国经济新闻网 作者:范思立 编辑:曹阳      
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