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2017年楼市须加强风险管控

中国经济新闻网 2017-01-10 11:28:16

  本报记者  周雪松
  
  对环境质量的追求,促使很多人去海南、云南等空气质量较好的城市买房,这直接带动了当地的房地产市场。楼市杂志出品人蔡鸿岩注意到,眼下,三亚、西双版纳等地的房地产市场开始变得异常受欢迎。与此同时,蔡鸿岩也开始担忧起来。
  
  “房地产过火对自然保护来说是灾害。现在,民间资金到处寻找出路,在没有好的投资品种和投资环境的情况下,房子仍然是最可靠的选择,但房地产又‘前堵后推’,所以旅游地产现在是大卖。”蔡鸿岩说。
  
  蔡鸿岩还表示,现在有一些人在房地产市场做配资,通过“首付贷”等方式或者有金融牌照的消费贷、信用贷,把银行拉进来,提供一些投资机会。他认为,2017年房地产市场并不会太乐观。但是,在资金流出受到一定限制的情况下,投资市场依然会很热,因此,需要加强风险管控。
  
  中原地产的数据显示,2016年前11个月,我国商品房成交金额达到了102503亿元,首次突破10万亿元大关。销售面积13.58亿平方米,刷新了2013年13亿平方米的历史纪录。
  
  2016年以来,我国一线及部分二线城市房地产市场火爆。北京和上海房价曾经一度同比上涨超过了40%,深圳新房均价一举迈入5万元/平方米大关。随后,一线城市周边地区的房价也开始上涨。接着,厦门、合肥、南京、苏州等城市房价领涨二线城市,上涨超过30%。为防止房价暴涨诱发金融风险,有关部门采取了调控措施,楼市降温迹象明显。
  
  近年来,房价上涨较快的国家并不是只有中国。金砖国家的大城市都经历了这个过程。而在低利率、移民数量高企和供应短缺的刺激下,新西兰房屋价格上涨速度也很快。
  
  对于近年来我国房价快速上涨的原因,过去有观点认为,这是城市化、工业化推动的结果。但从国外的经验看,一些城市化、工业化早已经完成的国家,房价也同样出现大幅上涨。由此看来,房价上涨的背后还有更深层次的原因,例如有观点认为,房价上涨是一种货币现象。
  
  近年来,我国经济发展强劲,M2常年以两位数高速增长。2006年M2达到了创纪录的30万亿元,2016年达到141万亿元。随着M2的扩张,房价上涨在情理之中。实际上,我国房价上涨不单单是M2扩张的结果。来看一组数据,1987年我国商品房销售面积是2697万平方米,而根据最近国家统计局公布的数据,2016年前11个月,全国商品房销售面积135829万平方米,房地产需求出现爆发式增长,成为房价上涨的另一个原因。
  
  在一些专家看来,我国房价上涨不仅仅是一种货币现象,也不单单是城市化、工业化的推动,还包括土地、人工和原材料价格上涨等多种因素的叠加,这些共同导致了房价的较快上涨。
  
  第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬认为,随着“一带一路”的推进,新的经济增长点以及新的市场为中国下一阶段的发展提供了动力。虽然眼下人民币兑美元贬值,但随着长远投资逐见成效,人民币将最终走强。
  
  在蔡鸿岩看来,2017年保持楼市运行平稳,需要依靠行政手段。实际上,政府已经开始行动,调控措施比如控制销售证、预售许可证的发放。蔡鸿岩认为,这是形势所迫,有些行政手段是不得不采用的办法。
  
  

来源:中国经济时报-中国经济新闻网 作者:周雪松 编辑:曹阳      
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