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多方合力 房地产行业加速转型升级

中国经济新闻网 2017-01-10 11:19:57

  本报记者  周雪松

  促进房地产业健康发展,远非“一张一弛”这么简单,一方面,要严格管控市场防止房价上涨过快;另一方面,要保持适度的流动性对冲经济下行压力。与此同时,一二线城市严格限购,防范过热,三四线城市政策相对宽松,加大去库存的力度。如何促进房地产业行业转型升级,已经成为全行业必须面对的重大课题。

  审慎乐观看待2017年房地产市场

  对于2017年房地产市场的走势,中国科学院日前预计,2017年全国商品房售价同比上涨3.4%。中国科学院预测中心认为,在调控政策的影响下,预计2017年商品房销售面积将回归平稳增长,房地产开发完成投资额增速保持低速增长,新开工面积较2016年保持上涨。预计2017年全国商品房销售均价约为7687元/平方米,同比上涨3.4%,其中住宅平均销售价格约为7435元/平方米,较2016年同比增长4.1%。

  但中国社会科学院预测2017年房价或全面下滑。中国社科院发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告(2016)》指出,在经济结构转型没有取得实质性进展的情况下,房地产市场依然存在较大的风险。如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

  作为两大权威机构,他们对2017年房地产市场的预测并不一致。一家认为房价未来会涨,另一家认为房价未来会跌。类似的情况也出现在房地产开发商的判断中。有的认为房价要涨,但万科总裁郁亮近日表示,未来一年内,全国商品住房成交量很有可能大幅下降,前期房价上涨过快的城市,价格也可能回落。

  在房地产市场信息混乱的情况下,房价涨跌预测没有太多实际意义。要判断2017年房地产市场形势,只能依据事实作出大致的描述。如前所述,房地产市场是反映我国经济状况的晴雨表,只有在行政过多干预的情况下出现极少数例外。从过去30多年我国经济与房地产市场的发展看,两者表现为正相关的关系,我国经济增长没有止步,楼市黄金时代也并未远去,如无重大因素干扰,2017年房地产市场依然可以持审慎乐观的看法。

  在过去30多年里,我国GDP保持高速增长。尽管国际社会对我国GDP数据不断地修正,但中国的经济增长一直被视为“经济奇迹”。从收入来看,联合国报告显示,过去30多年,中国收入指数增幅全球排名第一;在过去30多年里,中国政府成功帮助数亿人摆脱贫困,此外,科技水平、劳动者素质以及经济实力都得到了显著提升。虽然经济增长速度在放慢,但经济增长的潜力巨大,加上经济结构调整初显成效、经济触底企稳的迹象更加明显。各项改革举措仍在深入推进,这些都会惠及房地产市场,促进其进一步发展。

  应全力打造房地产行业“升级版”

  在看到房地产行业发展成绩的同时,也需要时刻关注风险。随着房价连年上涨,楼市的风险开始暴露出来,未来应重点关注“三高”,即高房价、高杠杆、高风险。

  高房价使得企业成本高企,不利于经济转型升级,同时还拉开收入差距,要重点关注中低收入阶层住房问题。高杠杆的问题在去年以来的房价暴涨过程中有所显现,特别是通过民间配资炒房的现象仍然存在,有些资金可能间接来自银行,这存在一定隐患。高风险是社会资金蜂拥进入房地产所致。从某种角度看,这是房价高位盘整产生的蓄水池效应,如果不充分重视,就可能发展成为堰塞湖。

  要防范房地产市场大起大落,杜绝由此带来的金融风险,不能仅靠简单的“一张一弛”治理之道。俗话说“上有政策,下有对策”,炒房和房价的涨跌看似可以管控,其实未必如此,更多还要因势利导,通过不断深化改革,综合施策。未来,需要重新审视房地产行业及其政策,真正了解房地产,做到科学调控。尤其是,地方政府不能把房地产当成“提款机”“摇钱树”,否则就会积弊难返。

  另外,房地产行业需要加快转型升级,全力打造好房地产行业的“升级版”。由于环境问题日益凸显,传统房地产项目对健康、产品品质以及老龄化社会带来的诸多问题重视不够,如何转型升级,已经成为房地产行业必须面对的重大课题。

  比如现有的住宅、校舍及公共设施还没有加装防霾设施;社区医疗、养老、养生资源还比较缺乏,不适老问题普遍比较严重,亟待进行改造;改善型需求十分巨大,整合环保、医疗、养生、养老、休闲、度假、大健康和房地产业是大势所趋;这些都将为房地产行业的转型升级提供巨大的机遇。

  随着城市发展日新月异,公众对健康和居住品质的要求越来越高。伴随着人工智能、物联网技术的快速发展,智慧城市、智慧社区将会加速发展。未来,房屋的功能必将更加完善,这将使得房地产行业的创新发展前景广阔。

来源:中国经济时报-中国经济新闻网 作者:周雪松 编辑:曹阳      
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