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为什么国企应逐步退出商品房市场

中国经济新闻网 2015-08-10 15:03:38

  国企之所以应退出商品房市场,还有一个重要因素是,房地产市场属于一般竞争性领域,没有高科技含量、没有什么门槛,国企在这一红海继续厮杀下去会给百姓造成更深的“与民争利”印象。此外,国企往往因凭借与政府的特殊关系在获得项目、享受政府照顾和融资等方面相对容易,而这造成国企、民企之间的不平等。国企退出商品房市场,把这个市场完全交给民企,有利于消除这种不平等,留在房地产市场的国企则专心致志从事保障房建设、运营和维护,使更多百姓享受到住房保障的福利,这样的国企应该是非常受群众欢迎的。
 
  周雪松
 
  目前,北京通州房价暴涨已经引起各方广泛关注。而通州一些开发商也被相关部门约谈,要求不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。但是一些项目大幅调价已成事实,未见有具体行动将其 “打回原形”,不知今后当地政府能否控制住房价过快上涨。
 
  通州房价飞涨,还得从北京市政府东迁说起,实际上从去年以来就不断热传北京市政府要迁往通州,不知道消息从何走漏,被开发商利用,如今消息也已坐实,成为推高当地房价的主要因素。
 
  进入2015年,4月就有媒体报道,通州区房价大幅上涨,许多楼盘新房价格突破2万元/平方米,较去年底几近翻番,有的甚至超过了北京市部分城区的二手房价格。 1月份成交价格还在1.4万元/平方米左右,而3月成交均价已超过2万元/平方米。“房价一天一个价”,部分楼盘3月涨幅逾万元。
 
  仅几个月的时间,通州楼市已经涨到了3万元/平方米左右。最近报道显示,政府严查依然难挡房价“继续涨”。据媒体报道,通州楼市热点区域——梨园板块、运河板块一些项目的公开报价已上涨数千元/平方米不等。进入二季度,个别项目的涨幅更是达到38%。
 
  在通州这一轮房价上涨过程中,国企首开旗下香溪郡也是涨幅较大的项目。北京市住建委官方网站显示,该项目6月14日开盘成交均价为21622元/平方米,但7月11日加推二期4号楼少量房源时,均价已超过24000元/平方米,仅一个月的时间里售价上涨约3000元/平方米。而这一天正是北京市官方正式确认政府部门将东迁。
 
  再来看一个例子:7月下旬发布在某网站的文章《北京通州房价暴涨 金隅自由筑为您占位通州新城》更是赤裸裸地宣扬房价暴涨,而做出这种行为的主角金隅也是国企。而且和前述国企一样都是北京市属国企。
 
  无论是地方国企还是央企,都是全民所有制企业。近年来,国企央企高价拿地,争夺地王,盖高价房甚至天价豪宅的现象已经屡见不鲜。
 
  这样一来有两个极坏的影响:一是故意抬高地价,推高房价,这样的恶果只能由老百姓来承担;一是造的高价房一般老百姓买不起,只能卖给有钱人和老板,国企自损亲民形象,离老百姓越走越远。
 
  实际上,房价连年上涨,普通百姓得到的实惠并不多,因为一般普通百姓只有一套房,不买卖,房价涨跌并没有财富多寡的实质性意义,倒是房价飞涨让很多有钱人和老板发了财,而普通百姓没有房的想买房,或者想要改善居住条件就困难了。
 
  普通百姓花大半辈子的积蓄,两三代人乃至多个家庭拼凑起来才买得起一套房,这样的房地产市场对于普通百姓来说,除了增加压力和形成纸面上的财富之外,没有太多的好处。可以说,大多数人都是高房价的受害者,只有少数人得到了这样的市场带来的好处,在投资炒房过程中暴富。
 
  创立公有制的目的是为全体人民谋福利,从这个意义上来说,国企在商品房市场存在的意义已经不是很大。由于现在商品房价格已经高到多数普通百姓买不起,国企继续加入这一市场拼抢土地,再造新的地王,进一步推高房价让普通百姓肯定受不了,而国企只要继续留在商品房市场,这样的行为又难以避免。因此,解决这个问题最好的办法是让国企逐步退出商品房市场。未来在保障房市场,国企可以有更大的作为。
 
  随着我国城镇化进入中后期,住房需求的高峰已过,未来越来越多的城市房屋可能供过于求,房地产市场将会成为一片红海,国企未雨绸缪,提前退出,转型发展乃是明智之举。
 
  国企之所以应退出商品房市场,还有一个重要因素是,房地产市场属于一般竞争性领域,没有高科技含量、没有什么门槛,国企在这一红海继续厮杀下去会给百姓造成更深的“与民争利”印象。
 
  此外,国企往往因凭借与政府的特殊关系在获得项目、享受政府照顾和融资等方面相对容易,而这造成国企、民企之间的不平等。国企退出商品房市场,把这个市场完全交给民企,有利于消除这种不平等,留在房地产市场的国企则专心致志从事保障房建设、运营和维护,使更多百姓享受到住房保障的福利,这样的国企应该是非常受群众欢迎的。
 
  也许有人认为,商品房市场是暴利,将商品房市场完全交给民企,放心吗?其实,正因为商品房市场是暴利的市场,才应该对其征收更多的税收,对恶意抬高地价、房价的不法商家,及时介入调查,以促使商品房市场健康发展。
 
  只要动真格的,一视同仁,政府不再像过去那样对国企这样的“亲儿子”过于溺爱和放任,就不会出现像通州那样在高层“喊话”强调必须“防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”,强调严厉打击“捂盘”惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为之时,房企依然我行我素的现象。
 

  今后房地产市场竞争日益激烈,作为民企,很多也将被淘汰出局,要想在这个市场生存下去,就得取得消费者的信任,就得注重自己的口碑和形象,只要法制健全,依法治国,公正执法,将商品房市场完全交给民企是可以放心的。在房地产市场,“全民的企业做对不起全民的事”就不会发生了。 

来源:中国经济新闻网-中国经济时报 编辑:姜华      
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