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求解房地产业供给侧改革

数量扩张行不通 消费和投资成并行方向

中国经济新闻网 2016-12-26 15:18:02

  人民网北京12月26日电(朱江) 房地产行业供给侧结构性改革的大背景下,企业该如何推进转型升级?在日前召开的“中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会”上,专家认为,受市场需求变化和供需错位等因素影响,房地产业盲目进行数量扩张已经行不通,转型升级需同时关注消费和投资两端。

  “消费端的关键词是标准化和规模化,例如万科、恒大、碧桂园等,注重提升产品的品质;投资方面,一些房企开始投资新兴产业,比如大数据、体育、教育等”,全联房地产商会秘书长钟彬当天表示。此外,向金融业转型也成为部分企业的选择,比如购买金融牌照,在资本市场购买上市公司。

  自2014年以来,中国房地产市场明显进入增速换挡期,部分地方和企业面临结构调整和去库存阵痛。而今年在货币宽松和市场整体加速去库存的大背景下,上半年热点城市房地产市场出现快速升温。

  数据显示,1-11月全国商品房销售额102503亿元,为历史上首次突破10万亿元。大型房企基本完成年度销售目标,预计销售额超千亿的房企会超过10家。商业地产方面,市场总体需求同比与环比有所减弱。

  但与此同时,房地产开发投资增速继续回落。1-11月的投资增速从去年同期的11.9%连续下降至1.3%。

  记者了解到,房地产投资在2014年达到峰值,此后投资总量开始回落,增速则下降到2013年的2%。2015年9月,房地产投资当月同比曾出现负增长。

  这表明,房地产行业再靠投资驱动增量已不太现实。早在今年8月,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示,“房地产投资增长、销售增长、房价增长不可能像过去那样翻番”。在房地产供给侧结构性改革背景之下,房地产企业转型升级成为摆在眼前的待解问题。

  “过去房地产业发展的逻辑是制度性土地红利,今天行业的发展是基于产业模式优化的红利。过去是‘地产+金融+产业’,现在是‘金融+地产+产业’,未来一定是‘产业+服务业+金融+互联网’,而房地产只是一个载体。”钟彬说。

  事实上,除了大型房企更注重品质外,这两年来,一些房地产企业已开始跨界投资大数据、体育、教育等新兴行业,购买英超、西甲、法甲、德甲等俱乐部。此外,在资本市场购买上市公司也成为重要转型方向。钟彬介绍,房地产商会以A股为主业的137家企业来统计,购买了897家上市公司壳,企业参股数量可观。

  钟彬还认为,‘房地产+’是行业的出路,要抓住每一个行业的独角兽和产业做进一步的结合,包括跟互联网、大数据的结合。

  至于2017年的房地产行业发展态势,当天多位参会专家预计,国家仍会加大对重点城市的调控力度,货币政策和楼市调控政策都会使房地产市场,包括销售和投资都面临一定下行压力。

  在全联房地产商会常务副秘书长赵正挺看来,城市更新已成为新一轮城市建设和发展的有力抓手,房地产业要把现有的以增量为主的发展模式开始转变为存量、增量并重。

  而北京师范大学金融研究中心主任、中国社会科学院国际金融研究中心研究员钟伟则认为,房企转型可围绕存量房的更新、改造和服务的提升,比如随着人口老龄化的演进,由此带来的住宅适老化改造的需求,有可能比直接开发养老地产更有潜力。

来源:人民网-房产频道 编辑:高珂      
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