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东莞楼市成交量持续低迷

中国经济新闻网 2017-08-15 10:54:32

  从成交量来说,最近确实陷入了一种相对低迷的阶段,每天一手楼市成交量一百来套左右的量,较之上半年动辄两百套左右来说,可谓腰斩仅剩一半。二手房成交量则进入到一种有价无市的状态。

  近些时日,一部分中介机构的门店关门暂停营业,公司贴出启事告知来访者组织员工外出拓展,为期一天或者三五天不等,还有门店干脆表示要重新装修,暂停营业。这些情况都明确无误地告知外界,最近业务较为清淡。

  一位友人透露说,几年前在西平投入五十万元购入一套大户型物业,如今市值已经涨了许多。就在今年春天,他想要卖300万元,有人当时出到了285万元,因为没到心理价位,就成功捂住了没有出手。后来看楼的人越来越少,于是在中介的建议下开始松口,表示280万元的整数可以出手,这时他才知道人们买涨不买跌的心理是很明显的,越是下调价格,前来看房的客户越少,因此至今也没有卖出去。尽管如此,他表示不会再下调价格了。打算就这么观望下去。

  实际上,上述业主的心态也是大多数卖家的心态,这些人前些年用闲置的资金投入到楼市中去,没有想到会数倍的上涨,从而占据了主动权。如今价格高高在上,即便大跌也有赚头,心中没有压力,因此并不打算压低价格急于出手。

  东莞的楼市与其他中小城市有着明显的不一样。这是一个制造业发达的城市,外来人口近几年呈现净流入的情形,各种各样的基础建设依然在不断完善,一些发达镇街缺地的现象不是炒作,确实是真实的存在,比如长安这个首屈一指的制造业强镇,已经三年没有推出像样的住宅建设用地了。这样的城市,从长远来说是具备竞争力的,那么,一些人认为当前成交量下降,就必然伴随着价格大跌的结论,显然过于武断和片面。

  东莞楼市成交量相对低迷,只不过是相对前期高点而言,真正低迷的时期是三年前即2014年到2015年,那两年,每天成交量低至30套左右并不罕见,而那个时期,全市的房价依然没有出现大跌。

  综上而言,在政策没有松动的情况下,估计楼市成交低迷的情形还会持续,由于一手开发商成本高企以及二手房业主心态平稳的原因,价格相对平稳也是大概率现象。何时发生走势变化?这个很大程度取决于政策的走向。

来源:广州日报 作者:陈明 编辑: 高珂       
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