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部分城市5月楼市成交面积下滑

长沙、福州成交量同比下降70%

中国经济新闻网 2017-06-02 16:40:13

  在刚刚过去的5月份中,全国楼市持续分化,一、二线城市楼市整体成交量环比下滑,部分三线城市整体成交量上涨。

  CREIS 中指数据显示,一线城市成交面积环比下滑 1.94%,同比下降 39.62%,;二线代表城市成交面积环比减少 3.92%,同比下降 36.95%;三线代表城市成交面积较上月上升 4.52%,同比亦上升 28.90%。

  具体来看,东莞环比降幅最明显,为 43.85%,济南和广州次之,降幅均超 2 成;环比上升的城市中,蚌埠和泉州增幅明显。而同比去年的成交量显示,长沙成交量同比下降70%,福州同比下降69%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然热点城市当下的市场温度下滑明显,但是目前供求关系仍没有彻底扭转。尽管价格受到控制,但是基于供求关系,房价短期不会出现明显下滑,预计后续成交仍会维持低位震荡。

  资料图

一、 二线城市成交量走低

  5月份,一线城市成交面积环比下滑 1.94%,降幅收窄。北京成交面积 44.33 万平方米,环比下降 8.29%,同比下降 50.49%;上海成交面积 119.93 万平方米,环比上升 11.76%,同比下降 30.27%;广州成交面积 70.85 万平方米,环比下降 20.37%,同比下降 50.13%;深圳成交面积 23.43 万平方米,环比增长 23.12%,同比下降 4.67%,

  而从房价来看,四大一线城市中,只有深圳房价均价环比和同比双双下降,分别下降0.20%和2.34%。而上海房价均价环比虽然略微下降3.11%,但是同比还是大幅增长32.84%。

  热点二线城市同比成交量大幅下降。其中,南京成交面积 71.27 万平方米,环比上升 20.08%,同比下降 58.29%;苏州成交面积53.19万平方米,环比增长 3.37%,同比下降27.96%;杭州成交面积 24.35 万平方米,环比下降 18.32%,同比下降 59.14%。

  超过30个城市实行“限售”

  5月份,地方楼市限售政策扩围,成新一轮调控升级主要手段。中国指数研究院评析称,继限购、限贷后,限售模式已经成为当前引导房地产市场购买行为,保持房地产市场稳定的重要手段。

  自今年3月厦门率先针对个人出台限制交易的措施,明确新购买住房的,需取得产权证后满 2 年方可上市交易。此后多地效仿,限售城市逐渐从热点一二线向周边三四线蔓延。

5  月份,郑州、南京、长沙、无锡、嘉兴、南宁等城市加入限售行列,截止目前为止,全国已经有超过 30 个城市实行限售措施。多数城市明确新购买住房的,需取得产权证后满 2-3 年方可上市交易,部分地区分类限制,主要限制非本地户籍购房再交易转让。

  在限购、限贷、限价、限售等多种调控手段之下,一、二线热点城市市场温度明显下滑,针对于未来楼市的走势,卢文曦认为,上半年最佳出货的窗口期已过,6月是传统意义上的淡季,预计后续成交仍会维持低位震荡。

来源:人民网-房产频道 作者:徐倩 编辑:高珂      
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