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11月收益指数继续上涨 房价涨幅继续回落

中国经济新闻网 2016-12-07 15:35:45

  中金标准数据的“百城房地产投资收益指数Reivi100”11月数据显示,2016年11月,百城房地产投资收益指数达273.29,较上月271.20上升2.09,百城投资收益指数上涨趋势有所回落。

  11月房价环比涨幅有所回落

  2016年11月,116个大中城市中,住宅平均售价环比上涨的城市降至81个,环比平均涨幅由上月的3.17%降至1.69%。住宅平均售价同比上涨的城市数量为112个,平均涨幅仍为19.11%。从中金标准数据的监测结果来看,在楼市调控新政的影响下,部分城市的住房销量明显下降,部分城市的房价涨幅也有所收窄。

  表1:2016年11月全国住宅市场房价涨跌情况(单位:个数)

  环比 平均涨幅 同比 平均涨幅

  上涨城市 8 1 1.69 % 1 12 19.11 %

  下跌城市 3 5 -2.22 % 4 -5.63 %

  数据来源:中金标准数据

  图1:2016年11月全国百城住宅房价环比涨跌情况对比

  数据来源:中金标准数据

  图2:2016年11月全国百城住宅房价同比涨跌情况对比

  数据来源:中金标准数据

  环一线城市仍受青睐

  11月的平均年投资收益率较上月小幅上升达22.09%,其中年投资收益率最高的10个城市均超过57%。年投资收益率排在前3位的是廊坊、苏州和合肥,均高达87%以上。其中,廊坊仍位居榜首,年收益率高达107.14%;石家庄的年投资收益率由10月的60.30%升至70.30%。受北京调控新政的持续影响,廊坊、石家庄等北京周边一些城市的购房需求在增加,预计年前北京周边一些城市的房地产市场仍将保持一定热度。

  表3:2016年11月住宅投资收益前10城市

  序号 前10 城市 年收益率

1  廊坊 107.14%

2  苏州 92.43%

3  合肥 87.45%

4  石家庄 70.30%

5  厦门 61.62%

6  中山 61.36%

7  天津 59.87%

8  青岛 58.89%

9  东莞 58.05%

10  北京 57.16%

  数据来源:中金标准数据

  本月年投资效益最差10城市中,排在首位的城市是绵阳,年收益率为5.44%,同上月的年收益率5.78%相比,略微下降了0.34%;最差的城市是临沂,年收益率为-9.99%,同上月的年收益率1.66%相比,下降了11.65%。名单中的城市较上月有了较大的变化,名单中的“常客”秦皇岛仍未出现,年收益率由上月的7.58%增至8.38%;绵阳、乌鲁木齐、济宁等城市出现在名单中,年投资收益率有不同程度的下降,其中济宁的年投资收益率下降最大,由上月的17.64%降至4.99%。

  表4:2016年11月住宅投资收益最差10城市

  序号 城市 年收益率

1  绵阳 5.44%

2  乌鲁木齐 5.12%

3  济宁 4.99%

4  日照 4.51%

5  东营 4.18%

6  温州 2.31%

7  长治 2.30%

8  昌吉 -0.69%

9  北海 -1.68%

10  临沂 -9.99%

  数据来源:中金标准数据

  总体而言,11月百城住宅年收益率整体情况较好,但部分城市的住宅投资年收益率仍不乐观,尤其是近大半年一直处于年投资收益最差10城市中的昌吉、日照和东营,并不足以给投资者带来可观的收益。

来源:中国证券报·中证网 编辑:高珂      
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